2017年余額不多啦
親愛(ài)的業(yè)主朋友：
2017年余額已經(jīng)不多啦，您家的物業(yè)管理費按時(shí)繳清了嗎?
物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)公司服務(wù)管理的基礎和各項開(kāi)支的來(lái)源，是小區治安秩序、環(huán)境綠化及衛生、房屋公共設施配套管理的根本保證。如果物業(yè)服務(wù)費不能按時(shí)繳納，將會(huì )對物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴重的影響。同時(shí)，嚴重侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。
在此城關(guān)物業(yè)溫馨提示廣大業(yè)戶(hù)朋友們，請盡快繳清物業(yè)服務(wù)費，維持小區的正常運營(yíng)。感謝廣大業(yè)戶(hù)朋友們多年一直以來(lái)對城關(guān)物業(yè)的理解與支持!
為了解開(kāi)業(yè)主朋友們對物業(yè)管理費的所有疑問(wèn)，今天小編就帶大家來(lái)了解一下“他”的身世：
關(guān)于物業(yè)服務(wù)
您了解多少?
避開(kāi)以下七大誤區
保證您會(huì )多一分理解與支持
誤區一：沒(méi)入住或者沒(méi)裝修不交物業(yè)費
正解：只要房屋已交付，無(wú)論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)服務(wù)費。因為物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)，而是為整個(gè)小區提供服務(wù)，物業(yè)公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)服務(wù)費是用于整個(gè)小區公共部位和公共設施設備維護保養、維持小區正常持續運行所必須的費用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)性收入。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導致物業(yè)公司入不敷出，因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業(yè)主的共同利益受損。
誤區二：從什么時(shí)間開(kāi)始計收物業(yè)費
正解：按約定日期辦理收房手續的，從辦理收房手續之日起開(kāi)始計算;未按收房約定日期拖延收房的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書(shū)”上標明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計收物業(yè)服務(wù)費。
誤區三：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費
正解：根據《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規定，業(yè)主大會(huì )的決定對全體業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì )(授業(yè)主大會(huì )委托)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的管理服務(wù)，就應按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司交費。
誤區四：對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意不交物業(yè)費
正解：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，歡迎業(yè)主和業(yè)主委員會(huì )監督。出現服務(wù)質(zhì)量與收費價(jià)格不符的問(wèn)題，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司交涉，也可以直接向物業(yè)反應，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理服務(wù)小區。
誤區五：家中被盜不交物業(yè)費
正解：《物業(yè)管理條例》第47條規定，物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作。保安秩序維護部服務(wù)內容不包含對住戶(hù)室內財產(chǎn)的秩序維護工作。物業(yè)公司收取的秩序維護費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要秩序維護員服務(wù)達到規定的要求，物業(yè)公司就沒(méi)有法律責任。
誤區六： 房屋質(zhì)量問(wèn)題，不解決不交物業(yè)費
正解：商品房也是有保質(zhì)期的，是依照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在房屋正常使用條件下，規定房屋建筑工程的最低保修期限。在保修期內，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保質(zhì)及維修遺留問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題，是業(yè)主和建設單位之間的事。而物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問(wèn)題，二者不能混淆。業(yè)主拒絕交納物業(yè)費是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔違約責任。對于開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，業(yè)主應當與建設單位或通過(guò)物業(yè)公司代為協(xié)商處理。
誤區七：物業(yè)公司沒(méi)給我家服務(wù)不交物業(yè)費
正解：在這里首先要明確一下。物業(yè)費都包含哪些內容：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區域清潔衛生費用;物業(yè)管理區域綠化養護費用;物業(yè)管理區域秩序維護費用;物業(yè)公司辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司是對物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備進(jìn)行管理服務(wù)，這些地方是全體業(yè)主的。
