閑暇之余，我有翻閱古籍的愛(ài)好。近期在我讀到《漢書(shū)·貨殖列傳》時(shí)，其中有一句“各安其居而樂(lè )其業(yè)”的話(huà)，讓我感觸頗深�！鞍簿訕�(lè )業(yè)”這不就是當下絕大多數中國百姓所追求的“中國夢(mèng)”嗎。中國人為什么愛(ài)講“故土難離”，這是因為故土上有他的“安居之所”。何謂“安居”，是不是一定要住上“新居”才算“安居”，我想這樣的評判標準未免也來(lái)的太簡(jiǎn)單，每一幢物業(yè)里都包含著(zhù)它建成的時(shí)代特征，是不可再生的寶貴資源，在歐洲超過(guò)“百年”歷史的舊居比比皆是，它們散發(fā)出的獨特的魅力，卻是任何現代化建筑所無(wú)法比擬的。舊物業(yè)只要管理得當、配套設施布局合理，不但可以實(shí)現與新物業(yè)同樣的“安居”的功能，更能為城市增添不少的文化底蘊。

所以在我的眼里沒(méi)有“新”物業(yè)與“舊”物業(yè)之分，只有物業(yè)管理的好與壞。

當今中國城市的發(fā)展日新月異，但通常采用方式是圍繞中心城區由內而外展開(kāi)。中心城區在擁有核心區位與交通樞紐優(yōu)勢的同時(shí)，不同程度上也存在著(zhù)舊樓院多、人口密度大、公共綠地少、生活環(huán)境質(zhì)量差、停車(chē)場(chǎng)以及停車(chē)泊位少等問(wèn)題。我認為這些問(wèn)題的出現，除了有早期城市規劃的不足外，更多的是由于缺乏專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理所造成，專(zhuān)業(yè)規范的物業(yè)管理不僅能滿(mǎn)足居民對居住環(huán)境和生活質(zhì)量越來(lái)越高的要求，而且還可以大大提升房屋的價(jià)值，所以物業(yè)管理行業(yè)前景十分光明。

2013年，蘭州市市委、市政府提出要在全市開(kāi)展“物業(yè)管理全覆蓋”工作，并首先在蘭州市中心城區城關(guān)區進(jìn)行試點(diǎn)。城關(guān)區區委、區政府提出利用3年時(shí)間，對遍布城關(guān)區各街道、各社區的374處老舊小區樓院進(jìn)行綜合改造，達到“五化一安全”的標準，力爭在2015年底前率先實(shí)現全區物業(yè)管理全覆蓋的工作目標。蘭州民召物業(yè)管理集團受蘭州市城關(guān)區政府委托2013年9月起相繼接管了城關(guān)區八個(gè)街道(酒泉路、五泉、白銀路、皋蘭路、張掖路、臨夏路、鹽場(chǎng)堡、草場(chǎng)街)里的140棟，面積45.28萬(wàn)平方米，居民人口達2萬(wàn)余人的老舊樓院。預計全市“物業(yè)全覆蓋”工作完成后，可接管老舊樓院6000萬(wàn)平方米，服務(wù)人口可達200萬(wàn)余人。

作為老舊樓院的物業(yè)管理者遇到的主要困難一是由于老舊樓院建成年代不同，建筑質(zhì)量參差不齊，加上長(cháng)期的失修失養導致老化嚴重，管理的難度數倍于新建小區。二是收取的物業(yè)管理費遠遠低于企業(yè)成本支出，長(cháng)期下去勢必成為企業(yè)的財務(wù)黑洞。有人可能要問(wèn)，既如此你們?yōu)槭裁催�要投入大量的人力和物力來(lái)開(kāi)展此項工作？這是因為我們在老舊樓院的物業(yè)管理中看到了巨大的商機。

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