市(州)政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，可按照省定物業(yè)服務(wù)等級標準，結合實(shí)際確定本地物業(yè)服務(wù)等級標準，并向省發(fā)展和改革委員會(huì )、省住房和城鄉建設廳備案。

第九條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按管理權限向政府價(jià)格主管部門(mén)申請核定物業(yè)服務(wù)收費標準。申請核定時(shí)應提交物業(yè)服務(wù)收費的申請報告、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)服務(wù)合同、小區物業(yè)管理的具體實(shí)施方案、服務(wù)內容及成本核算等資料。

第十條  新建普通住宅銷(xiāo)（預）售前，建設開(kāi)發(fā)單位應當參照國家建設部制定的示范文本和政府指導價(jià)的有關(guān)規定，制定臨時(shí)管理規約與通過(guò)招投標或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應當包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應當一致。

第十一條  實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行服務(wù)，強行收費。

第十二條  物業(yè)服務(wù)費按照產(chǎn)權面積計收。已辦理產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。

物業(yè)服務(wù)收費按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。

第十三條  物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行明碼標價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照國家發(fā)改委、建設部制定的《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)規定》要求公示。市（州）、縣（市）政府價(jià)格主管部門(mén)負責審核本行政區域內的公示內容，價(jià)格監督檢查機構對明碼標價(jià)方式進(jìn)行監制。

第十四條  業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

第十五條  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費用；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區域清潔衛生費用；物業(yè)管理區域綠化養護費用；物業(yè)管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費用。

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