關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知

建房[2010]165號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：

為了規范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導和監督，維護業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規的規定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現印發(fā)給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時(shí)告知我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二〇一〇年十月十四日

物業(yè)承接查驗辦法

第一條　為了規范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導和監督，維護業(yè)主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規的規定，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設單位按照國家有關(guān)規定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行檢查和驗收的活動(dòng)。

第三條　物業(yè)承接查驗應當遵循誠實(shí)信用、客觀(guān)公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

第四條　鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)參與建設工程的設計、施工、分戶(hù)驗收和竣工驗收等活動(dòng)，向建設單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗創(chuàng )造有利條件。

第五條　國務(wù)院住房和城鄉建設主管部門(mén)負責全國物業(yè)承接查驗活動(dòng)的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)承接查驗活動(dòng)的指導和監督工作。

第六條　建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。

第七條　建設單位制定的臨時(shí)管理規約，應當對全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。

第八條　建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，應當包含物業(yè)承接查驗的內容。

前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充。

不能達成補充協(xié)議的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

第九條　建設單位應當按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

第十條　建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

第十一條　實(shí)施承接查驗的物業(yè)，應當具備以下條件：

電話(huà)：0931-8431268

網(wǎng)址：threehorsehome.com

地址：蘭州市城關(guān)區臨夏路11號金達大廈20層、21層