打印內容第三十一條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加，可以聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗的過(guò)程和結果可以公證�！ 〉谌䲢l 物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問(wèn)題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。
第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規規定的以及行業(yè)規范確定的維修、養護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會(huì )移交物業(yè)承接查驗檔案。
第三十六條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。
建設單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方約定。
第三十七條 建設單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，損害物業(yè)買(mǎi)受人的權益。
第三十八條 建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。
第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。
第四十條 建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動(dòng)中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。
第四十一條 物業(yè)承接查驗活動(dòng)，業(yè)主享有知情權和監督權。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當及時(shí)處理業(yè)主對建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。
第四十二條 建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。
第四十三條 建設單位不移交有關(guān)承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規定處罰。
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