第十七條　建設單位應當依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線(xiàn)電視等共用設施設備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現場(chǎng)檢查和驗收的內容。

第十八條　現場(chǎng)查驗應當綜合運用核對、觀(guān)察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能。

第十九條　現場(chǎng)查驗應當形成書(shū)面記錄。查驗記錄應當包括查驗時(shí)間、項目名稱(chēng)、查驗范圍、查驗方法、存在問(wèn)題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

第二十條　現場(chǎng)查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質(zhì)量不符合約定或者規定的情形，書(shū)面通知建設單位，建設單位應當及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。

第二十一條　建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

第二十二條　物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。

第二十三條　物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

第二十四條　建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。

第二十五條　物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應當承擔違約責任。

第二十六條　交接工作應當形成書(shū)面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時(shí)間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。

第二十七條　分期開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項目整體交接手續。

第二十八條　物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。

第二十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）臨時(shí)管理規約；

（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；

（四）建設單位移交資料清單；

（五）查驗記錄；

（六）交接記錄；

（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。

第三十條　建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書(shū)面告知業(yè)主。

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