第十七條 建設單位應當依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線(xiàn)電視等共用設施設備,不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現場(chǎng)檢查和驗收的內容。
第十八條 現場(chǎng)查驗應當綜合運用核對、觀(guān)察、使用、檢測和試驗等方法,重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能。
第十九條 現場(chǎng)查驗應當形成書(shū)面記錄。查驗記錄應當包括查驗時(shí)間、項目名稱(chēng)、查驗范圍、查驗方法、存在問(wèn)題、修復情況以及查驗結論等內容,查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。
第二十條 現場(chǎng)查驗中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質(zhì)量不符合約定或者規定的情形,書(shū)面通知建設單位,建設單位應當及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。
第二十一條 建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果,簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。
第二十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。
第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議,與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。
第二十四條 建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。
第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后,當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù),導致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的,應當承擔違約責任。
第二十六條 交接工作應當形成書(shū)面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時(shí)間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。
第二十七條 分期開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)項目,可以根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度,對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時(shí),辦理物業(yè)項目整體交接手續。
第二十八條 物業(yè)承接查驗費用的承擔,由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的,由建設單位承擔。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內,持下列文件向物業(yè)所在地的區、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續:
(一)前期物業(yè)服務(wù)合同;
(二)臨時(shí)管理規約;
(三)物業(yè)承接查驗協(xié)議;
(四)建設單位移交資料清單;
(五)查驗記錄;
(六)交接記錄;
(七)其它承接查驗有關(guān)的文件。
第三十條 建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書(shū)面告知業(yè)主。