(一)建設工程竣工驗收合格,取得規劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件,并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案;
(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成,供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具;
(三)教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成;
(四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成,并滿(mǎn)足使用功能要求;
(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書(shū);
(六)物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;
(七)法律、法規規定的其他條件。
第十二條 實(shí)施物業(yè)承接查驗,主要依據下列文件:
(一)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同;
(二)臨時(shí)管理規約;
(三)前期物業(yè)服務(wù)合同;
(四)物業(yè)規劃設計方案;
(五)建設單位移交的圖紙資料;
(六)建設工程質(zhì)量法規、政策、標準和規范。
第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行:
(一)確定物業(yè)承接查驗方案;
(二)移交有關(guān)圖紙資料;
(三)查驗共用部位、共用設施設備;
(四)解決查驗發(fā)現的問(wèn)題;
(五)確認現場(chǎng)查驗結果;
(六)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議;
(七)辦理物業(yè)交接手續。
第十四條 現場(chǎng)查驗20日前,建設單位應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:
(一)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
(三)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件;
(四)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(五)承接查驗所必需的其他資料。
未能全部移交前款所列資料的,建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書(shū)面承諾補交的具體時(shí)限。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對建設單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查,重點(diǎn)核查共用設施設備出廠(chǎng)、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行現場(chǎng)檢查和驗收:
(一)共用部位:一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等;
(二)共用設備:一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等;
(三)共用設施:一般包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)(非機動(dòng)車(chē))停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。