（一）建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門(mén)備案；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線(xiàn)電視等市政公用設施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；

（三）教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環(huán)衛、社區服務(wù)等公共服務(wù)設施已按規劃設計要求建成；

（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿(mǎn)足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監控系統等共用設施設備取得使用合格證書(shū)；

（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（七）法律、法規規定的其他條件。

第十二條　實(shí)施物業(yè)承接查驗，主要依據下列文件：

（一）物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；

（二）臨時(shí)管理規約；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（四）物業(yè)規劃設計方案；

（五）建設單位移交的圖紙資料；

（六）建設工程質(zhì)量法規、政策、標準和規范。

第十三條　物業(yè)承接查驗按照下列程序進(jìn)行：

（一）確定物業(yè)承接查驗方案；

（二）移交有關(guān)圖紙資料；

（三）查驗共用部位、共用設施設備；

（四）解決查驗發(fā)現的問(wèn)題；

（五）確認現場(chǎng)查驗結果；

（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；

（七）辦理物業(yè)交接手續。

第十四條　現場(chǎng)查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；

（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（五）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書(shū)面承諾補交的具體時(shí)限。

第十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對建設單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設施設備出廠(chǎng)、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

第十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行現場(chǎng)檢查和驗收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調設備等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀(guān)、圍墻、大門(mén)、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動(dòng)車(chē)（非機動(dòng)車(chē)）停車(chē)設施、休閑娛樂(lè )設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

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